Achat de maison dans l'ancien đ la check-list ultime des questions Ă poser
Vous avez pour intention dâacheter un bien immobilier ? Voici une liste des questions Ă poser et Ă se poser lors de la premiĂšre visite.
Avant de rentrer dans le bien :
Tout dâabord, demandez aux anciens propriĂ©taires quels sont les coĂ»ts quâengendre la maison :
- le montant de la taxe dâhabitation et de la taxe fonciĂšre
- les coûts annuels d'électricité et de chauffage
Avant de rentrer dans le bien immobilier il sera important dâanalyser lâenvironnement autour du logement :
- le voisinage
- les possibles nuisances (routes trÚs fréquentées par exemple)
- la proximité des commerces, des écoles
- les possibilités pour se garer
Une fois cette analyse rĂ©alisĂ©e, intĂ©ressez-vous au bien en lui-mĂȘme et posez des questions sur :
- lâĂ©tat de la toiture pour savoir quand la derniĂšre vĂ©rification a Ă©tĂ© rĂ©alisĂ©e
- lâĂ©tat de la façade : prĂ©sence de fissures, traces d'infiltration. Si vous constatez le moindre dĂ©gĂąt demandez en la cause. Cela pourrait rĂ©duire le prix de vente du bien
- Les éventuelles mises aux normes à effectuer en fonction des résultats du diagnostic
- Lâexposition du bien, la luminositĂ© et l'ensoleillement
Une fois Ă lâintĂ©rieur du bien
- VĂ©rifiez lâĂ©tat de lâinstallation Ă©lectrique ainsi que du tableau Ă©lectrique. A noter que si celle-ci date de plus de 15 ans, les anciens propriĂ©taires doivent vous remettre un diagnostic complet
- La cuisine doit également attirer votre attention, vérifiez que les équipements fonctionnent correctement
- Demandez de quelle maniÚre le bien est chauffé et également si la facture énergétique est élevée. Cela vous permettra de savoir à quoi vous attendre.
- Regardez sâil y a des rangements intĂ©grĂ©s au bien
NâhĂ©sitez pas Ă visiter plusieurs biens, pour pouvoir les comparer et savoir lequel correspond le plus Ă vos attentes. Faites les visites Ă des heures et des jours diffĂ©rents : cette astuce vous permettra dâĂȘtre sĂ»r de la luminositĂ© prĂ©sente dans la maison ainsi que de son isolation thermique. Pensez Ă demander depuis combien de temps le bien est Ă la vente, sâil est sur le marchĂ© depuis plus dâun an posez-vous des questions, il doit y avoir un problĂšme : le bien est peut-ĂȘtre vendu trop cher pour son Ă©tat gĂ©nĂ©ral. Vous pouvez Ă©galement questionner les anciens propriĂ©taires sur les atouts et les dĂ©fauts du bien, pour le connaĂźtre au maximum afin dâanticiper vos potentiels travaux de rĂ©novation.
Les charges
Si vous envisagez dâacheter un appartement, sachez que les charges de copropriĂ©tĂ© peuvent ĂȘtre trĂšs Ă©levĂ©s en cas de travaux importants. Elles concernent les travaux de :
- chauffage
- ravalement
- la mise en place de compteurs divisionnaires qui quantifient la consommation dâeau dans une habitation
- mise au norme
Dans le cas dâun appartement
- VĂ©rifiez si les parties communes sont en bon Ă©tat
- Demandez si lâimmeuble dispose dâun interphone, dâun gardien ou dâun concierge..
Si vous achetez le bien, pensez Ă©galement Ă vĂ©rifier tous les vices cachĂ©s. Cela peut ĂȘtre un toit pas assez Ă©tanche ou des fondations dĂ©fectueuses par exemple. La vĂ©rification de vices administratifs est Ă©galement nĂ©cessaire : vĂ©rifiez la prĂ©sence dâune dĂ©claration aux services fiscaux pour des travaux effectuĂ©s, en effet si ce nâest pas le cas cela risquera de modifier le montant de vos impĂŽts.
Lâintervention dâun architecte
Visiter des biens immobiliers avec un architecte porte un nom, cela sâappelle la visite conseil. Elle vous permettra dâĂ©viter bien des surprises quant Ă lâĂ©tat du bien. Lâarchitecte vous permettra de mieux nĂ©gocier la valeur du bien compte tenu des travaux Ă rĂ©aliser et de vĂ©rifier la bonne cohĂ©rence budgĂ©taire.
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