Achat de maison dans l'ancien 🏠 la check-list ultime des questions à poser

Vous avez pour intention d’acheter un bien immobilier ? Voici une liste des questions Ă  poser et Ă  se poser lors de la premiĂšre visite. 

 

Avant de rentrer dans le bien :

Achat immobilier, la check-list des questions Ă  poser lors de la premiĂšre visite !

Tout d’abord, demandez aux anciens propriĂ©taires quels sont les coĂ»ts qu’engendre la maison : 

  • le montant de la taxe d’habitation et de la taxe fonciĂšre
  • les coĂ»ts annuels d'Ă©lectricitĂ© et de chauffage

Avant de rentrer dans le bien immobilier il sera important d’analyser l’environnement autour du logement : 

  • le voisinage
  • les possibles nuisances (routes trĂšs frĂ©quentĂ©es par exemple)
  • la proximitĂ© des commerces, des Ă©coles
  • les possibilitĂ©s pour se garer

Une fois cette analyse rĂ©alisĂ©e, intĂ©ressez-vous au bien en lui-mĂȘme et posez des questions sur  : 

  • l’état de la toiture pour savoir quand la derniĂšre vĂ©rification a Ă©tĂ© rĂ©alisĂ©e
  • l’état de la façade : prĂ©sence de fissures, traces d'infiltration. Si vous constatez le moindre dĂ©gĂąt demandez en la cause. Cela pourrait rĂ©duire le prix de vente du bien
  • Les Ă©ventuelles mises aux normes Ă  effectuer en fonction des rĂ©sultats du diagnostic
  • L’exposition du bien, la luminositĂ© et l'ensoleillement

 

Une fois Ă  l’intĂ©rieur du bien 

Achat immobilier, la check-list des questions Ă  poser lors de la premiĂšre visite !
  • VĂ©rifiez l’état de l’installation Ă©lectrique ainsi que du tableau Ă©lectrique. A noter que si celle-ci date de plus de 15 ans, les anciens propriĂ©taires doivent vous remettre un diagnostic complet
  • La cuisine doit Ă©galement attirer votre attention, vĂ©rifiez que les Ă©quipements fonctionnent correctement
  • Demandez de quelle maniĂšre le bien est chauffĂ© et Ă©galement si la facture Ă©nergĂ©tique est Ă©levĂ©e. Cela vous permettra de savoir Ă  quoi vous attendre.
  • Regardez s’il y a des rangements intĂ©grĂ©s au bien

N’hĂ©sitez pas Ă  visiter plusieurs biens, pour pouvoir les comparer et savoir lequel correspond le plus Ă  vos attentes. Faites les visites Ă  des heures et des jours diffĂ©rents : cette astuce vous permettra d’ĂȘtre sĂ»r de la luminositĂ© prĂ©sente dans la maison ainsi que de son isolation thermique. Pensez Ă  demander depuis combien de temps le bien est Ă  la vente, s’il est sur le marchĂ© depuis plus d’un an posez-vous des questions, il doit y avoir un problĂšme : le bien est peut-ĂȘtre vendu trop cher pour son Ă©tat gĂ©nĂ©ral. Vous pouvez Ă©galement questionner les anciens propriĂ©taires sur les atouts et les dĂ©fauts du bien, pour le connaĂźtre au maximum afin d’anticiper vos potentiels travaux de rĂ©novation. 

 

Les charges 

Achat immobilier, la check-list des questions Ă  poser lors de la premiĂšre visite !

Si vous envisagez d’acheter un appartement, sachez que les charges de copropriĂ©tĂ© peuvent ĂȘtre trĂšs Ă©levĂ©s en cas de travaux importants. Elles concernent les travaux de : 

  • chauffage
  • ravalement
  • la mise en place de compteurs divisionnaires qui quantifient la consommation d’eau dans une habitation
  • mise au norme

 

Dans le cas d’un appartement 

Achat immobilier, la check-list des questions Ă  poser lors de la premiĂšre visite !
  • VĂ©rifiez si les parties communes sont en bon Ă©tat
  • Demandez si l’immeuble dispose d’un interphone, d’un gardien ou d’un concierge..

Si vous achetez le bien, pensez Ă©galement Ă  vĂ©rifier tous les vices cachĂ©s. Cela peut ĂȘtre un toit pas assez Ă©tanche ou des fondations dĂ©fectueuses par exemple. La vĂ©rification de vices administratifs est Ă©galement nĂ©cessaire : vĂ©rifiez la prĂ©sence d’une dĂ©claration aux services fiscaux pour des travaux effectuĂ©s, en effet si ce n’est pas le cas cela risquera de modifier le montant de vos impĂŽts.

 

L’intervention d’un architecte 

Achat immobilier, la check-list des questions Ă  poser lors de la premiĂšre visite !

Visiter des biens immobiliers avec un architecte porte un nom, cela s’appelle la visite conseil. Elle vous permettra d’éviter bien des surprises quant Ă  l’état du bien. L’architecte vous permettra de mieux nĂ©gocier la valeur du bien compte tenu des travaux Ă  rĂ©aliser et de vĂ©rifier la bonne cohĂ©rence budgĂ©taire. 

 

Pour tous projets immobiliers, contactez les architectes dans votre rĂ©gion sur Trouver-mon-Architecte.fr 

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