Vous avez pour intention d’acheter un bien immobilier ? Voici une liste des questions à poser et à se poser lors de la première visite. 

Avant de rentrer dans le bien :

Tout d’abord, demandez aux anciens propriétaires quels sont les coûts qu’engendre la maison : 

• le montant de la taxe d’habitation et de la taxe foncière 
• les coûts annuels d'électricité et de chauffage 

Avant de rentrer dans le bien immobilier il sera important d’analyser l’environnement autour du logement : 

• le voisinage 
• les possibles nuisances (routes très fréquentées par exemple)
• la proximité des commerces, des écoles 
• les possibilités pour se garer 

Une fois cette analyse réalisée, intéressez-vous au bien en lui-même et posez des questions sur  : 

• l’état de la toiture pour savoir quand la dernière vérification a été réalisée 
• l’état de la façade : présence de fissures, traces d'infiltration. Si vous constatez le moindre dégât demandez en la cause. Cela pourrait réduire le prix de vente du bien 
• Les éventuelles mises aux normes à effectuer en fonction des résultats du diagnostic 
• L’exposition du bien, la luminosité et l'ensoleillement 

Une fois à l’intérieur du bien 

• Vérifiez l’état de l’installation électrique ainsi que du tableau électrique. A noter que si celle-ci date de plus de 15 ans, les anciens propriétaires doivent vous remettre un diagnostic complet 
• La cuisine doit également attirer votre attention, vérifiez que les équipements fonctionnent correctement 
• Demandez de quelle manière le bien est chauffé et également si la facture énergétique est élevée. Cela vous permettra de savoir à quoi vous attendre.  
• Regardez s’il y a des rangements intégrés au bien

N’hésitez pas à visiter plusieurs biens, pour pouvoir les comparer et savoir lequel correspond le plus à vos attentes. Faites les visites à des heures et des jours différents : cette astuce vous permettra d’être sûr de la luminosité présente dans la maison ainsi que de son isolation thermique. Pensez à demander depuis combien de temps le bien est à la vente, s’il est sur le marché depuis plus d’un an posez-vous des questions, il doit y avoir un problème : le bien est peut-être vendu trop cher pour son état général. Vous pouvez également questionner les anciens propriétaires sur les atouts et les défauts du bien, pour le connaître au maximum afin d’anticiper vos potentiels travaux de rénovation. 

Les charges 

Si vous envisagez d’acheter un appartement, sachez que les charges de copropriété peuvent être très élevés en cas de travaux importants. Elles concernent les travaux de : 

• chauffage 
• ravalement
• la mise en place de compteurs divisionnaires qui quantifient la consommation d’eau dans une habitation
• mise au norme 

Dans le cas d’un appartement 

• Vérifiez si les parties communes sont en bon état 
• Demandez si l’immeuble dispose d’un interphone, d’un gardien ou d’un concierge.. 

Si vous achetez le bien, pensez également à vérifier tous les vices cachés. Cela peut être un toit pas assez étanche ou des fondations défectueuses par exemple. La vérification de vices administratifs est également nécessaire : vérifiez la présence d’une déclaration aux services fiscaux pour des travaux effectués, en effet si ce n’est pas le cas cela risquera de modifier le montant de vos impôts.

L’intervention d’un architecte 

Visiter des biens immobiliers avec un architecte porte un nom, cela s’appelle la visite conseil. Elle vous permettra d’éviter bien des surprises quant à l’état du bien. L’architecte vous permettra de mieux négocier la valeur du bien compte tenu des travaux à réaliser et de vérifier la bonne cohérence budgétaire. 

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