Rénover son appartement pour mieux louer 🏠 nos conseils d'architecte

Vous êtes déjà bailleur ou vous venez de réaliser un investissement locatif ? Découvrez comment la rénovation d’un bien immobilier permet d’améliorer sa rentabilité et d’augmenter sa valeur locative. Vous apprendrez aussi dans cet article quels travaux permettent de mieux louer votre appartement. En effet, si remplacer un linoléum abîmé et passer un coup de blanc permettra de trouver plus facilement un locataire, ce type de travaux ne permettent pas d’augmenter le prix du loyer. En revanche, ce sera le cas d’une réfection de la cuisine ou de la salle de bain ou de l’installation d’un système de chauffage performant et non énergivore. 

Mise aux normes du bien immobilier

La première des choses à faire dans votre appartement est de vérifier l’état du système électrique et le bon fonctionnement des prises et interrupteurs. Ensuite, intéressez-vous à la plomberie. Inspectez l’état des tuyaux, assurez-vous que les robinets fonctionnent correctement et vérifiez qu’il n’y a aucune fuite. 

Par ailleurs, les travaux permettant d’améliorer le confort du bien immobilier font partie des travaux de rénovation les plus rentables. La pose de fenêtres à double vitrage, l'isolation phonique, le chauffage permettent d’augmenter la qualité de l’appartement. 

Un appartement mal isolé et mal entretenu freinera les éventuels locataires. De nombreuses aides à la rénovation énergétique vous permettront d’ailleurs de financer en partie ces travaux. 

Rafraîchir les sols et les murs

La rénovation d’une salle de bain ou d’une cuisine, l’installation de volets roulants sont des travaux de rénovation qui s’avèrent rentables. Ils représentent néanmoins un investissement important qui n’est pas forcément essentiel dans un projet de location. 

En revanche, il est important de redonner un coup de neuf à son appartement. Rafraîchir les revêtements des murs et sols changera l’allure du bien. Refaire la peinture permet de donner de l’éclat à une pièce. Privilégiez le blanc et les couleurs claires, neutres. De même, poser du parquet permet de donner du cachet à un appartement. 

Jouer sur les volumes pour agrandir les espaces

Jouer sur les volumes permet de donner de la profondeur et une impression d’espace dans une pièce. Il existe de nombreuses solutions esthétiques et innovantes pour exploiter au mieux les mètres carrés d’un appartement. 

Faire appel à un architecte d’intérieur peut vraiment faire la différence car il aura des idées de jeux de miroir, d’apport de lumière, de création de verrière, de suppression de cloison, etc. 

Une autre manière d’optimiser l’espace dans votre appartement est de porter une attention toute particulière aux rangements. Optimiser et camoufler les rangements peut vous permettre de gagner de l’espace et de rendre votre appartement plus pratique. Là encore, l’architecte d’intérieur pourra imaginer des solutions malignes, meubles modulaires, pliables, rangements encastrés, etc. 

Le choix des matériaux

Le choix des matériaux va influencer le prix de la rénovation mais pour un investissement durable, il est conseillé de privilégier des matériaux de qualité. Cependant, qualité et bonne facture ne signifie pas forcément luxe et haut de gamme. Un beau parquet, une belle robinetterie, une jolie cuisine moderne vont avoir une influence sur le prix du loyer que vous demandez. 

Si vous décidez de louer votre appartement meublé, veillez à choisir de beaux meubles mais qui soient les plus neutres possibles. Votre locataire doit pouvoir s’approprier facilement les lieux. 

Un architecte pourra vous aider dans les choix de matériaux d’un bon rapport qualité/prix afin qu’ils soient adaptés à votre projet, au style de votre appartement et au loyer que vous comptez demander à votre futur locataire. Faites appel à nos architectes sur Trouver-mon-architecte.fr