Guide d'Extension de Sous-Sol 🏠 Travaux, CoĂ»t, Surface, AmĂ©nagement

Vous souhaitez augmenter la surface de votre maison ? Avez-vous pensĂ© Ă  le faire par le bas avec une extension en sous-sol. Si elle est moins connue que l’extension verticale ou horizontale, cette technique d'excavation vous permettra de gagner de prĂ©cieux m2. Comment bien amĂ©nager un sous-sol et quelles sont les prĂ©cautions Ă  prendre ? On vous dit tout.

 

Qu’est ce qu’une extension de maison en sous-sol ?

Il s’agit de rĂ©cupĂ©rer des mĂštres carrĂ©s dans les sous-sols d’une maison pour en augmenter la surface habitable. Pour ce faire, on creuse sous l’habitation grĂące Ă  la technique d’excavation. Il est donc essentiel de s’assurer de la soliditĂ© des fondations avant tout travaux.

Une extension de maison en sous-sol permet de crĂ©er de nouvelles piĂšces, home cinĂ©ma, salle de jeu, chambre d’amis, rangements, etc. Construites sous le niveau de la terre, ces piĂšces manquent souvent de luminositĂ©. Il est donc conseillĂ© d'y amĂ©nager des piĂšces Ă  l’utilisation temporaire.

Les souplex ont la cĂŽte et sont recherchĂ©s par les acquĂ©reurs, vous apportez ainsi une plus value Ă  votre maison. Attention cependant, pour pouvoir parler de souplex, votre sous-sol doit possĂ©der une hauteur sous plafond d’au moins 1,80 m et doit avoir plusieurs ouvertures donnant sur l’extĂ©rieur.

Quelles précautions prendre quand on envisage une extension de maison en sous-sol ?

Dans la mesure oĂč l'excavation impacte les fondations de la maison, la premiĂšre Ă©tape de votre projet d’extension est de faire appel Ă  un bureau d’études sol et structure. Celui-ci audite le sol et les fondations du bĂąti existant et fait ses recommandations pour les reprendre ou les renforcer si nĂ©cessaire.


Au moment de la conception de l’extension, il faut prĂ©voir de crĂ©er une source de lumiĂšre naturelle suffisante pour s’assurer de crĂ©er des piĂšces confortables. Il faudra Ă©galement bien adapter la ventilation en installant une ventilation mĂ©canique. Enfin, il faudra effectuer un traitement prĂ©venant d’éventuelles remontĂ©es capillaires ou un excĂšs d’humiditĂ© sur les murs de soubassement avant d’amĂ©nager les piĂšces.


 

Quelles sont les obligations légales à respecter pour réaliser une extension en sous-sol ?

Comme pour les extensions verticales et horizontales, les extensions en sous-sol s’accompagnent de dĂ©marches administratives et d’obligations lĂ©gales qui vont dĂ©pendre de la surface Ă  construire et de la surface habitable totale aprĂšs travaux. La grande diffĂ©rence avec ce type d’extension est qu’on est libĂ©rĂ© des contraintes du PLU puisque l’architecture extĂ©rieure de la maison n’est pas modifiĂ©e.
 

Demande préalable de travaux, permis de construire, recours à un architecte, voilà les rÚgles à suivre :

  • Si la surface d’extension en sous-sol est infĂ©rieure Ă  5 mÂČ, il n’y a aucune formalitĂ© administrative Ă  accomplir
  • Lorsque la superficie au sol de l’extension est infĂ©rieure ou Ă©gale Ă  40 mÂČ (20 mÂČ lorsqu’il n’y a pas de PLU), vous devrez faire une dĂ©claration prĂ©alable de travaux
  • Lorsque l’extension est supĂ©rieure Ă  40 mÂČ, le permis de construire est obligatoire
  • Le permis de construire est Ă©galement requis lorsque l’extension modifie la structure porteuse ou la façade du bĂątiment
  • L’architecte est obligatoire dĂšs lors que l’espace crĂ©Ă© dĂ©passe 20 mÂČ et que la surface habitable est supĂ©rieure Ă  150 mÂČ aprĂšs travaux.

Ce type de travaux n’étant pas anodin, nous vous conseillons de faire appel Ă  un architecte pour la construction de votre extension en sous-sol quelle que soit sa superficie. Assurez-vous qu’il est bien assurĂ© en dĂ©cennale et renseignez-vous sur l’assurance dommage-ouvrage auprĂšs de votre compagnie d’assurance.

 

La luminosité : le défi des extensions en sous-sol

Difficile d’imaginer une piĂšce sans lumiĂšre naturelle tant elle est importante pour notre santĂ© mentale et physique. Ainsi, dans le cas d’une extension en sous-sol, le dĂ©fi majeur va ĂȘtre de crĂ©er des sources de lumiĂšre bien que les piĂšces se situent sous la surface du sol. Plusieurs solutions peuvent ĂȘtre envisagĂ©es :

  • Un puit de lumiĂšre qui capte la lumiĂšre depuis la façade et la ramĂšne au sous-sol
  • Une surface vitrĂ©e ou des briques de verre qui remplacent une partie du plancher supĂ©rieur
  • Des ouvertures, soupiraux ou amĂ©nagement vitrĂ©s plus importants lorsque l’extension est semi enterrĂ©e
  • Des cours anglaises avec fenĂȘtres ou sauts de loup lorsque l’extension est totalement enterrĂ©e.

La construction d’une extension de maison en sous-sol avec excavation nĂ©cessite des travaux lourds qui la rendent plus onĂ©reuse que les autres types d’extension. Il faut compter un budget minimum de 2500 euros par mÂČ. Selon les matĂ©riaux utilisĂ©s, les ouvertures Ă  crĂ©er, les finitions, le raccord Ă  l’eau et Ă  l’électricitĂ©, les prix peuvent s’envoler jusqu’à 10000 euros du mÂČ. A cela il faut ajouter les honoraires du bureau d’études et de l’architecte.

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