Guide d'Extension de Sous-Sol đ Travaux, CoĂ»t, Surface, AmĂ©nagement
Vous souhaitez augmenter la surface de votre maison ? Avez-vous pensĂ© Ă le faire par le bas avec une extension en sous-sol. Si elle est moins connue que lâextension verticale ou horizontale, cette technique d'excavation vous permettra de gagner de prĂ©cieux m2. Comment bien amĂ©nager un sous-sol et quelles sont les prĂ©cautions Ă prendre ? On vous dit tout.
Quâest ce quâune extension de maison en sous-sol ?
Il sâagit de rĂ©cupĂ©rer des mĂštres carrĂ©s dans les sous-sols dâune maison pour en augmenter la surface habitable. Pour ce faire, on creuse sous lâhabitation grĂące Ă la technique dâexcavation. Il est donc essentiel de sâassurer de la soliditĂ© des fondations avant tout travaux.
Une extension de maison en sous-sol permet de crĂ©er de nouvelles piĂšces, home cinĂ©ma, salle de jeu, chambre dâamis, rangements, etc. Construites sous le niveau de la terre, ces piĂšces manquent souvent de luminositĂ©. Il est donc conseillĂ© d'y amĂ©nager des piĂšces Ă lâutilisation temporaire.
Les souplex ont la cĂŽte et sont recherchĂ©s par les acquĂ©reurs, vous apportez ainsi une plus value Ă votre maison. Attention cependant, pour pouvoir parler de souplex, votre sous-sol doit possĂ©der une hauteur sous plafond dâau moins 1,80 m et doit avoir plusieurs ouvertures donnant sur lâextĂ©rieur.
Quelles précautions prendre quand on envisage une extension de maison en sous-sol ?
Dans la mesure oĂč l'excavation impacte les fondations de la maison, la premiĂšre Ă©tape de votre projet dâextension est de faire appel Ă un bureau dâĂ©tudes sol et structure. Celui-ci audite le sol et les fondations du bĂąti existant et fait ses recommandations pour les reprendre ou les renforcer si nĂ©cessaire.
Au moment de la conception de lâextension, il faut prĂ©voir de crĂ©er une source de lumiĂšre naturelle suffisante pour sâassurer de crĂ©er des piĂšces confortables. Il faudra Ă©galement bien adapter la ventilation en installant une ventilation mĂ©canique. Enfin, il faudra effectuer un traitement prĂ©venant dâĂ©ventuelles remontĂ©es capillaires ou un excĂšs dâhumiditĂ© sur les murs de soubassement avant dâamĂ©nager les piĂšces.
Quelles sont les obligations légales à respecter pour réaliser une extension en sous-sol ?
Comme pour les extensions verticales et horizontales, les extensions en sous-sol sâaccompagnent de dĂ©marches administratives et dâobligations lĂ©gales qui vont dĂ©pendre de la surface Ă construire et de la surface habitable totale aprĂšs travaux. La grande diffĂ©rence avec ce type dâextension est quâon est libĂ©rĂ© des contraintes du PLU puisque lâarchitecture extĂ©rieure de la maison nâest pas modifiĂ©e.
Demande préalable de travaux, permis de construire, recours à un architecte, voilà les rÚgles à suivre :
- Si la surface dâextension en sous-sol est infĂ©rieure Ă 5 mÂČ, il nây a aucune formalitĂ© administrative Ă accomplir
- Lorsque la superficie au sol de lâextension est infĂ©rieure ou Ă©gale Ă 40 mÂČ (20 mÂČ lorsquâil nây a pas de PLU), vous devrez faire une dĂ©claration prĂ©alable de travaux
- Lorsque lâextension est supĂ©rieure Ă 40 mÂČ, le permis de construire est obligatoire
- Le permis de construire est Ă©galement requis lorsque lâextension modifie la structure porteuse ou la façade du bĂątiment
- Lâarchitecte est obligatoire dĂšs lors que lâespace crĂ©Ă© dĂ©passe 20 mÂČ et que la surface habitable est supĂ©rieure Ă 150 mÂČ aprĂšs travaux.
Ce type de travaux nâĂ©tant pas anodin, nous vous conseillons de faire appel Ă un architecte pour la construction de votre extension en sous-sol quelle que soit sa superficie. Assurez-vous quâil est bien assurĂ© en dĂ©cennale et renseignez-vous sur lâassurance dommage-ouvrage auprĂšs de votre compagnie dâassurance.
La luminosité : le défi des extensions en sous-sol
Difficile dâimaginer une piĂšce sans lumiĂšre naturelle tant elle est importante pour notre santĂ© mentale et physique. Ainsi, dans le cas dâune extension en sous-sol, le dĂ©fi majeur va ĂȘtre de crĂ©er des sources de lumiĂšre bien que les piĂšces se situent sous la surface du sol. Plusieurs solutions peuvent ĂȘtre envisagĂ©es :
- Un puit de lumiÚre qui capte la lumiÚre depuis la façade et la ramÚne au sous-sol
- Une surface vitrée ou des briques de verre qui remplacent une partie du plancher supérieur
- Des ouvertures, soupiraux ou amĂ©nagement vitrĂ©s plus importants lorsque lâextension est semi enterrĂ©e
- Des cours anglaises avec fenĂȘtres ou sauts de loup lorsque lâextension est totalement enterrĂ©e.
La construction dâune extension de maison en sous-sol avec excavation nĂ©cessite des travaux lourds qui la rendent plus onĂ©reuse que les autres types dâextension. Il faut compter un budget minimum de 2500 euros par mÂČ. Selon les matĂ©riaux utilisĂ©s, les ouvertures Ă crĂ©er, les finitions, le raccord Ă lâeau et Ă lâĂ©lectricitĂ©, les prix peuvent sâenvoler jusquâĂ 10000 euros du mÂČ. A cela il faut ajouter les honoraires du bureau dâĂ©tudes et de lâarchitecte.